Vattenskador – den vanligaste skadetypen i BRF

Vattenskador uppstår när vatten läcker ut okontrollerat från ledningssystemet i fastigheten. Det kan handla om spruckna rör, läckande kopplingar, fel på tvättmaskinsslang eller ett sprucket golvbrunnsmanschett. Skadorna kan vara dolda under lång tid och hinna orsaka omfattande fukt- och mögelskador innan de upptäcks.

Som bostadsrättsförening bär ni ansvaret för det gemensamma ledningssystemet i fastigheten. Det innebär att en obehandlad vattenskada snabbt kan bli ett kostsamt problem som drabbar hela föreningen.

Vanliga orsaker till vattenskador

Åldrade rörledningar – Stammar och avloppsrör i äldre fastigheter är en av de vanligaste orsakerna. Korrosion och avlagring leder med tiden till läckage.
Golvbrunnar och tätskikt – Felaktigt utfört tätskikt vid renovering eller slitet golvbrunnsmanschett som tillåter vatten att tränga ner i konstruktionen.
Tvättmaskinsslang och vitvaror – Läckage från hushållsapparater är en vanlig orsak i lägenheter och kan spridas till underliggande plan.
Frostskador – Vattenledningar i ouppvärmda utrymmen som fryser och spricker vid kalla vintrar, ofta i källare eller uterum.
Extrem nederbörd – Kapacitetsbrist i dagvattensystem vid skyfall kan leda till att vatten tränger in i källare och underjordiska utrymmen.

Vad gör ni om en vattenskada uppstår?

Snabba och korrekta åtgärder är avgörande för att begränsa skadans omfattning och säkra er rätt till ersättning.

Stäng av vattnet omedelbart

Lokalisera och stäng av vattenavstängningen till det drabbade området eller hela fastigheten. Varje minut räknas för att begränsa skadans spridning.

Dokumentera skadan noga

Ta fotografier och film av allt som drabbats innan sanering påbörjas. Dokumentation är avgörande för en smidig skadereglering mot försäkringsbolaget.

Anmäl till försäkringsbolaget

Ring och anmäl skadan till ert försäkringsbolag så tidigt som möjligt. Ange skadedatum, plats och en kort beskrivning av händelseförloppet.

Kontakta en godkänd saneringsfirma

Anlita en saneringsfirma som är godkänd av försäkringsbolaget. Fråga bolaget om de har ett nättverk av rekommenderade utförare för snabb insats.

Utred läckagestället

Försäkringen täcker normalt kostnad för att lokalisera, frilägga och återställa läckagestället. Se till att dessa åtgärder dokumenteras av hantverkaren.

Kontakta BOSAK för stöd

Vi hjälper er att tolka villkoren, kommunicera med försäkringsbolaget och säkerställa att ni får rätt ersättning. Vi är oberoende och arbetar alltid för er förening.

Vad täcker fastighetsförsäkringen vid vattenskada?

En välutformad fastighetsförsäkring ger ett brett skydd vid vattenskada. Det är dock viktigt att förstå exakt vad som ingår i era villkor – och vad som kan vara exkluderat. Nedan ser ni en typisk täckning.

Täcks normalt av fastighetsförsäkringen

Oförutsett läckage från ledningssystem och installationer
Utströmning av vattenånga, olja eller annan vätska från uppvärmningssystem
Kostnader för att lokalisera, frilägga och återställa läckagestället
Uttorkning och sanering av drabbade utrymmen
Återställande av golv, väggar och tak som skadats av läckaget
Skada på bärande konstruktioner till följd av fukt och mögel
Hyresbortfall om lägenheter inte kan bebos under reparation

Täcks normalt inte – vanliga undantag

Schablonmässigt slitage och normalt åldrande av ledningar
Kondens och fukt som uppstår vid normal användning
Skador som uppstått till följd av bristfälligt underhåll
Skador på bostadsrättshavarens eget tätskikt (ansvar hos bostadsrättshavaren)
Grundvatten och markvatten (kräver separat tilläggsförsäkring)

Viktigt att veta om självrisker

Vid vattenskador är det vanligt med höga självrisker. Rörgenomföringens ålder och om rätt tätskikt finns kan påverka om och hur stor ersättning ni får. Vi granskar era villkor och gör en oberoende bedömning utan kostnad.

Övriga skadetyper vi hanterar

Utöver vattenskador hjälper vi er att säkerställa rätt skydd och snabb hantering vid alla typer av skador.

Brandskador

Brand, blixtnedslag, explosion och rökskador. Vi hjälper er att se över brandskyddet i fastigheten och säkerställer att ni har rätt skyddsnivå samt korrekt dokumentation av säkerhetsåtgärder.

Inbrott och stöld

Stöld och skadegörelse i samband med inbrott, samt vandalism i gemensamma utrymmen. Vi granskar att era larmsystem uppfyller försäkringsbolagets krav för att er ersättning inte ska ifrågasättas.

Storm och naturskador

Skador till följd av storm, hagel, snötryck och översvämning. Klimatrelaterade skador ökar i Sverige och det är viktigt att ert skydd är anpassat för extremväder.

El- och spänningsskador

Kortslutning, överspänning och skador på fastighetens el-installationer. Ofta täcks dessa av fastighetsförsäkringen men villkoren varierar kraftigt mellan bolag.

Glasskador

Trasiga fönster, dörrrutor och glaspartier i gemensamma utrymmen. Många föreningar är omedvetna om att glasförsäkring ibland är ett separat moment som kan behöva läggas till.

Ansvarsskador

Skador som föreningen orsakar tredje man – till exempel om en läckande fastighetsledning skadar en bostadsrättshavares lösöre. Ansvarsförsäkringen är en viktig del av skyddet.

Skadehantering för BRF

Skapa förfrågan