Premier för bostadsrättsföreningar ökar med 10-15% 2026

Fastighetsförsäkringar för BRF:er väntas stiga med 10–15 procent under 2026. Vi går igenom drivkrafterna bakom höjningarna, vad det kostar er förening i kronor – och vilka konkreta åtgärder styrelsen kan vidta för att förhandla ned premien.

---

Fastighetsförsäkringar för bostadsrättsföreningar blir markant dyrare under 2026. Enligt branschdata och rapporter från Fastighetstidningen räknar fastighetsbranschen med premiehöjningar på 10–15 procent för det kommande avtalsåret – en trend som drivs av ökade skadekostnader, inflation och ett försämrat skadeutfall för försäkringsbolagen.

Varför stiger premierna?

Under 2023 ökade premierna för fastighetsförsäkringar med minst 15 procent jämfört med föregående år. Trenden har fortsatt in i 2025–2026, om än i något lägre takt för bostadssegmentet. Tre faktorer driver upp kostnaderna:

• Stigande skadekostnader – Material- och arbetskraftskostnader för reparationer har ökat kraftigt, vilket direkt slår igenom på skadeersättningarna.
• Klimatrelaterade skador – Extremväder ökar i frekvens och intensitet. Skyfall, översvämningar och stormar orsakar allt fler och dyrare skador på svenska fastigheter.
• Försäkringsbolagens lönsamhetstryck – Flertalet allvarliga bränder och vattenskador har försämrat bolagens skadekvoter, vilket tvingar dem att höja premierna för att återställa lönsamheten.

Segmentskillnader: BRF vs. kommersiella fastigheter

Det är viktigt att skilja på hur hårt olika fastighetssegment drabbas. Kommersiella fastigheter har sett de kraftigaste höjningarna – mellan 20 och 40 procent – drivna framför allt av brandskador i industri- och lagerlokaler. För bostadsrättsföreningar är utfallet bättre, men inga BRF-styrelser kan räkna med att stå utanför utvecklingen:

De totala premieinkomsterna för skadeförsäkring uppgår till närmare 107 miljarder kronor på rullande tolvmånadersbasis – en ökning med 5,5 procent. Företags- och fastighetsförsäkring svarar tillsammans med motorfordonsförsäkring för mer än hälften av ökningen i kronor.

Konsekvenser för BRF-styrelser

För en typisk mellanstor bostadsrättsförening med en nuvarande årspremie på 60 000–100 000 kronor innebär en höjning på 10–15 procent en merkostnad på 6 000–15 000 kronor per år. Det är pengar som antingen måste tas från föreningens löpande budget eller vältras över på bostadsrättsinnehavarna via höjda månadsavgifter.

Risken är att föreningar som inte aktivt jämför marknaden fastnar med automatiska förlängningar till oväntat höga premier – utan att ha utvärderat om bättre villkor finns att få hos en konkurrent.

Så förhandlar ni ner premien – eller håller den nere

Det finns konkreta åtgärder en BRF-styrelse kan vidta för att möta prisutvecklingen:

1. Upphandla aktivt inför varje förnyelse

Lojala kunder är sällan de som får de bästa villkoren. Att ta in konkurrerande offerter från minst tre bolag – eller anlita en oberoende förmedlare som gör det åt er – är det effektivaste sättet att pressa premien. Skillnaderna i pris för identiskt skydd kan vara 20–40 procent.

2. Se över självrisknivåerna

En högre grundsjälvrisk sänker premien, men det gäller att räkna på om det faktiskt är lönsamt givet föreningens skadehistorik. En oberoende förmedlare kan hjälpa er med den beräkningen.

3. Satsa på skadeförebyggande åtgärder

Försäkringsbolagen premierar föreningar som aktivt jobbar med att minska risken för vattenskador och bränder. Dokumenterad OVK (obligatorisk ventilationskontroll), SBA (systematiskt brandskyddsarbete) och regelbundna stambesiktningar stärker förhandlingspositionen.

4. Utnyttja självriskkonton

Vissa bolag, som Brandkontoret, tillåter föreningar att avsätta tio procent av årspremien per skadefritt år till ett självriskkonto. Pengarna kan sedan användas vid en eventuell skada och minskar den faktiska ekonomiska risken.

BOSAK:s rekommendation

Med premier som ökar år efter år är det viktigare än någonsin att BRF-styrelser inte accepterar automatiska förlängningar. En aktiv upphandling genomförd sex månader före avtalstidens slut ger tid att jämföra villkor, förhandla och ta ett välgrundat beslut – utan tidspressen av ett snart utgående avtal.

BOSAK hjälper bostadsrättsföreningar att genomföra hela upphandlingsprocessen utan kostnad för föreningen. Kontakta oss för en genomgång av er nuvarande försäkring och se om det finns utrymme att förbättra villkoren.